武汉写字楼抵押贷款-办公楼贷款

武汉办公楼抵押贷款公司132-0717-7787，专业办理武汉写字楼贷款，武汉写字楼抵押贷款，武汉办公楼贷款，武汉写字楼银行抵押贷款，武汉办公楼银行贷款，写字楼的房产类型是办公楼，办公楼是可以办理房产抵押贷款的！当然，写字楼申请房产抵押贷款能做的银行非常少，而且利率普遍比住宅高，可贷成数也比住宅低，办公楼抵押一般最高只能做5成，住宅抵押可做7成。

由于写字楼本身买卖税费高，同地区的办公楼价格远低于住宅价格，很多区域办公楼只有住宅价格三分之一的单价，加上办公楼价值受周边环境影响、物业管理、宏观经济的影响都非常大，所以大部分银行是对于办公楼的抵押是不做，因为相比住宅抵押贷款这类标准化的产品，办公楼的抵押贷款属于非标准化的抵押业务，风险大。

银行产品：经营性抵押贷款，可做办公楼、沿街商铺，先息后本五年期，年利率4%～4.35%，写字楼产权清晰，房龄新，位置优越，交易活跃能够快速变现的写字楼比较好抵押，同时给的额度也高。一般要求借款人名下有营业执照，很少有银行和机构做消费性的写字楼抵押贷款。对于借款人的要求你，需要征信良好，负债低，收入稳定，还款意愿较强，有足够的还款能力。具体的产品选择借款人可以根据自身资质和实际的用款需求来定，不要盲目申请。

1、选贷款机构：一般来说，可以选择在银行办理房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、写申请交材料：选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。
3、初步审核：贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。
4、评估：贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也有会小小的差异，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款、签合同：房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。
6、办理抵押登记：购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料;
7、放款：最后等待放款就可以了。